二世帯リフォームとリフォームローン

二世帯住宅のリフォームも計画的に進めることにより、
予算に応じたリフォームも可能ではありますが、まとまったお金を
必要とする場合や、急なリフォームが必要なこともあります。

そういったときの資金調達の方法として、リフォームローンがあります。

リフォームローンには、国が支援している住宅金融公庫・銀行と、
一般企業が運営している会社とがあります。

どこで、ローンを組むかは、手数料やサービス内容などが
違っていますので、ご自身に合ったローンをご検討下さい。

では、二世帯で家をリフォームするのだから、二世帯別々で
ローンを組むことができるのだろうか。

又二世帯で一緒にローンを組むことが出来るのだろうか。

そうなのです、ローンの仕組みは、色々と複雑なこともありますので、
ここでは、二世帯住宅の資金調達をする２つの方法を、お伝えします。

１つ目は、「親子ペアローン」です。

親と子が同時に、別々で借り入れることができます。

リフォームする二世帯住宅が、[完全分離型]で区分登記している場合は、住宅ローン控除や不動産所得税や固定資産税等の軽減措置も
別々でうけることができます。

２つ目は、「親子リレーローン」です。

始めは、親がローンを返済する債務者となりますが、
親が死んだ後は、子が債務者を引き継ぐことになります。

このローンは、親の完済する年齢制限が無くローンを
引き継いだ子も８０歳までに完済すればよいシステムとなっています。

ここで、リフォームローンの注意点を少しお伝えします。

親子で借りることができるローンには二世帯分の収入を合算でき、
又子の年齢で返済期間を設定できるので、別々で借りるよりも
多く借りられる事もあります。

団体信用生命保険は、保障期間が８０歳までの場合が多く、
親が８０歳を過ぎて、返済途中で亡くなってしまった場合、
子が返済を引き継ぐことになります。

このような場合にも、無理なく返済できるかどうかも、ご検討ください。

ローンは、収入、債務、税、保険等と関連していますので、
ちょっと複雑で長期間利用するものです、
自分に合った方法をみつけて下さいね。

二世帯リフォームと資金計画

リフォームには、お金の準備が必要です。

二世帯住宅の計画を立ててからお金の準備をしていては、
落とし穴にはまりそうです。

二世帯住宅リフォームには、大小様々なリフォームがありますので、
お金の準備も一概にはいえませんが、少なくとも、
資金計画とリフォーム計画を同時に始めたいものです。

中には、一年がかりで準備するかたも、
３年がかりで準備するかたも、３ヶ月で準備する方様々です。

二世帯住宅での場合、自己資金や、借入額が、個人で準備するよりも
金額が多いこともあると思いますが、無茶は禁物です。

しっかりご家族で、話し合って無理の無い計画にしたいですね。

それと、二世帯で親が高齢の場合等は、
自己資金の準備額にも将来を考えた配慮が必要です。

資金計画の中には、リフォームローンの予算
<建築費用、製作費用>だけが含まれている時と、
様々な諸経費用が必要になる場合があります。

まずご自身のリフォームには、何が必要でどのタイミングで
いくら支払うのかを知る事です。

例えば、中古物件を購入し、住宅ローンを計画する場合では、
不動産売買契約時に、仲介手数料や印紙税等が必要となります。

次は、ローン契約時に、こちらも印紙税等が必要です。

そして、引渡し時には、登記費用、ローン事務手数料、
団体信用生命保険料、火災保険料、固定資産税等精算金、
仲介手数料等です。

建築費用以外にも事前に色々準備がいりますので
事前にしっかり計画を立てられることを、お勧めします。

その他にも、引越し費用や、家具や家電費用の準備もお忘れなく。

二世帯住宅の資金計画には、色々なケースがあります。
あなたに合った無理の無い準備から始めましょう。

二世帯リフォームのお見積り

二世帯住宅リフォームのお見積りについて、
少しお伝えしたいと思います。

本格的に二世帯住宅リフォーム計画が始まってから、
予算と費用のバランスを考えることも大切です。

最近では、インターネットで簡単にお見積りできるシステムも多く、
参考価格の目安とすることもあると思います。

二世帯住宅のリフォームでは、設備計画が、一世帯住宅とは
ことなることもあり、本格的な予算を考えるときには、
専門業者にご計画を相談の上、現場調査を
しっかりおこなってからの方が計画的に進みます。

とは、言うものの、多くの人が始めてのリフォームなので、
予算の検討もつかないということもあります。

とりあえず、二世帯住宅リフォームを扱っている
業者にお見積りをお願いしたものの、リフォームの内容が
非常に解りにくい見積もりや、専門的な言葉が多くて
よく解らないこともあります。

そんな事を繰り返してリフォーム業者を
廻りつかれてしまう方もおられます。

一番大切なことは、難しい専門用語も
わかりやすく説明してくれること、あまりにも大雑把な見積もりは、
こちらから詳細の提示してもらうようお話すること、

そして、何よりも二世帯の家族のよき理解者である人
<業者等>と、じっくりお話をする事です。

専門用語が解らなくても、理解できる話し合いがもてるものです。

一般的には、３社ほど同じ条件で見積もりを
依頼し比較してみる方が多いので、解りにくい不親切な見積もりでは、

比較すら出来ませんので、自然とお見積りと自分の望みが
共感できる業者にたどりつくのですが、
かならずそうなるとはかぎりませんので、

納得のいく内容になるためには、お互いの理解が必要ですし、
時間がかかることもしばしばあります。

工務店や、ハウスメーカー、リフォーム専門業者からのお見積りも、
どの会社を見ても同じ見積もりはありませんので、しっかりご検討下さい

あなたの選んだ業者は、信頼できますか？

もし心配なら、建築士<設計者>に相談することも
考えてみてはいかがでしょうか？

二世帯リフォームと補助金

国の制度も上手に利用して、
かしこくリフォームしたいとお考えの方も多いと思います。

では、二世帯住宅リフォームには、
どの様な補助金制度があるのでしょうか。

国は、｢ＣＯ２削減効果｣などの数値判断基準が作られた場合などに
基準達成の効果の高いものに補助金を配布し、より早くより広く
普及させようと考えられています。

「ＣＯ２削減」などには、新エネルギーや
省エネルギー設備の導入があります。

二世帯住宅のリフォームにも多くの方がご利用になられています。

その中でも非常に優遇されている制度があります。
それは、太陽光発電の導入時の補助金制度です。

基本的には、国から受ける補助金と都道府県や市区町村などの
補助金との併用が可能なため、地域によっては、
３つの補助金を受け取ることが出来ます。

ここで注意点ですが、太陽光発電システムの補助金も
一世帯につき１ｋｗあたり4.8万円上限１０Ｋｗ未満となっていますが、以前は、１Ｋｗあたり７万円でした。

こういった補助金制度は、何時増減するのか、何時まで続くのか
なかなか見当が立ちません。

事前に調べておきましょう。

その他には、家庭用燃料電池・エネファームには、
平成２３年最大１０５万円の補助金が支給されています。

二世帯に渡って暮らしを考えていくため二世帯住宅リフォームには、
将来のエネルギー利用方法についても、
ご家族で話し合っておくことも大切ですね。

次に、一定のリフォームにおいて、
減税の対象となることをお伝えします。

【所得税の控除】

・投資型減税には、一定の耐震改修工事、省エネ改修工事、
バリアフリー工事のリフォームにおいて、確定申告することで
所得税から控除されます。

・ローン型減税一定のバリアフリー改修工事、省エネ改修工事の
リフォームにおいて、確定申告することで、年末ローン残高の
所得税額より控除されます。

【固定資産税の減額】

一定の、耐震改修工事、バリアフリー改修工事のリフォームにおいて、
市区町村に必要書類にて申告することで減額されます。

二世帯リフォームのお得な情報活用！！

新聞やインターネット等にも
二世帯住宅リフォームに関連した情報はめじろおしです。

ですが、お得な情報に飛びついても本当に大丈夫なのだろうか？
などの不安の声もうかがいます。

家族の夢がつまったリフォームです。

割引や値引き、得点付はいいものの、
望みの二世帯住宅リフォームが手に入るのでしょうか。

まずは、あなたの二世帯住宅リフォームに
必要な情報でないものは、ただのありがた迷惑です。

きっぱり断りましょう。

その点をふまえた上で、参考になる情報をご活用ください。

設備のリフォームには、お風呂、キッチン、トイレ等がありますが、
各メーカーにより、色数やオプション品等が様々です。

デザイン等にこだわらない場合は、
キャンペーン中の設備を提案してもらってください。

それと、広告や顧客にメール等の情報では、限定品があります。

過剰なセールスを敬遠して、メール番号や
住所の記入をしない方もいらっしゃいますが、
その反面、顧客獲得のために、お得な情報が載せられています。

中でもモデルルーム展示品販売やオークションによる
設備の落札などは割引率が高いです。

二世帯住宅リフォームを依頼する業者とは、
できれば長いお付合いをしたいものです。

その思いは、業者も同じです。

大小様々なイベントでお客様に
楽しんでもらえる様、工夫されています。

そして、お勧めする情報は、リフォームを依頼する
会社のチラシやＨＰに協力して割り引いてもらうことです。

望み通りのリフォームですが、予算がオーバーしている事や、
計画段階から一定の契約をしてリフォームする等ですが、
会社の広告に自分の家の写真や情報を提供することや、
オープンハウスに提供します。

※どこでもあるものでもないのですが、中には、広告に
オープンハウスご提供者先着何名募集等と書いてあることもありますよ。

ご理解ある方には、かなりお得な値引きとなることにもあります。

まずは、情報収集してみてください。